+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как формируется уставный капитал застройщика

Одним из ключевых изменений ФЗ о долевом строительстве, утвержденных 3 июля года, стали требования к финансовой обеспеченности застройщиков, а именно к размеру их уставного капитала. Минстрой предложил ввести данное требование для повышения устойчивости компаний-застройщиков и обеспечения безопасности дольщиков. Это была необходимая мера, ведь только в Москве до недавнего времени более половины застройщиков имели уставной капитал всего 10 тыс. Например, если застройщик хочет возвести всего 1,5 тыс. Законом также предусмотрен вариант, когда в расчет принимается сумма уставного капитала застройщика и уставных капиталов поручителя или сопоручителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что будет если не оплатить уставный капитал. Риск неоплаты доли в уставном капитале ООО.

Уставной капитал застройщика по закону 214 ФЗ

Отныне в данном законе установлена фиксированная стартовая сумма для компании, решившей получить лицензию на строительство. Чем больше размер общей площади, которую обязуется построить строительная компания, тем больше должен быть её уставной капитал.

До её появления строительный рынок был наводнен фирмами-однодневками, которые получали лицензию при символическом уставном капитале и объявляли себя банкротами, даже не начав строительство. Такая поправка снижает для любого дольщика риск выйти на недобросовестную компанию, которая заморозит строительство в начальной стадии без какого-либо уведомления.

При этом законом предусмотрено, что в процессе получения фирмой лицензии проверяется не только уставной капитал фирмы, но и финансовое положения её учредителей. Сразу стоит уговориться, что данная норма закона распространяется только на ДДУ, заключённые после Если вы заключили договор с застройщиком до года, а ваш объект всё ещё находятся в строящемся состоянии, на ваш договор данная норма не распространяется.

К уставному капиталу относятся в первую очередь не расчетные счета, а различные активы предприятия. Так, помимо финансов организации к ним относятся:.

Необходимо понимать, что введение данной нормы хоть и снижает риск для дольщика выйти на недобросовестную компанию, всё же не сводит такие шансы к абсолютному минимуму.

На то есть как причины напрямую не зависящие от застройщика непредвиденные обстоятельства из-за которых не получилось завершить строительство в срок или отказ самого дольщика от получения квартиры , так и наличие различных лазеек позволяющих застройщику не исполнять свои обязательства, по договору оставаясь при этом в рамках закона.

Их существует несколько и на практике застройщик может обходить новые законодательные изменения путём искусственного увеличения цены на имеющиеся активы организации. После того, как застройщик получает разрешение на строительство, он также может на любой из стадии строительства объявить себя банкротом, сославшись на непредвиденные обстоятельства.

Чтобы снизить риск такой ситуации новой редакцией закона был предложен дополнительный вариант, касающийся механизма привлечения денег в строительство. Так, на данный момент законодателем предложена новая схема расчётов между дольщиком и застройщиком — отныне все расчёты по ДДУ можно осуществлять через банк.

Схема таких взаиморасчётов состоят из нескольких стадий:. В обязанности банка при этом входит контроль за целевым использованием данных средств то есть банк в данном случае является не только посредником между сторонами в долевом строительстве, но и организацией, в обязанности которой входит контролировать денежные средства обеих сторон, не допуская при этом просрочки сроков и неисполнения сторонами договорных обязательств.

Подобный способ расчетов выгоден в первую очередь для дольщика, поскольку риск, что строительство будет неоконченным в таких случаях минимален. В том случае, если застройщику не хватит уставного капитала того, чтобы завершить строительство, банк тут же получит информацию о подлинном состоянии дел на строительном участке и сообщит вам об этом без затягивания сроков и без предоставления дезинформации как это вероятнее всего случилось бы, если бы вы сотрудничали с застройщиком напрямую.

На данный момент существует единый реестр застройщиков, по которому можно посмотреть всю информацию о текущем финансовом положении дел каждой компании.

В данном реестре каждый застройщик размещает о себе:. Поскольку данные изменения существенны и многочисленны, на практике сторонам ДДУ в процессе сотрудничества придётся разрешать друг с другом имеющиеся противоречия.

Так, строительным компаниям в процессе адаптации к новому законодательству придётся:. Многие из перечисленных изменений не идут на руку застройщикам, заставляя их пересматривать концепцию ведения бизнеса и ужиматься в более ранние сроки. Для того чтобы данные законодательные нормы начали воплощаться на практике потребуется время, но уже сейчас для будущих дольщиков, ещё не заключивших договор о долевом участии в строительстве данные поправки пойдёт на пользу, снизив риск выхода на недобросовестную компанию и упростив процедуру перечисления денежных средств застройщику.

Главная Услуги Физическим лицам. Уставной капитал застройщика по закону ФЗ. Заказать консультацию. Карта сайта Положение о конфиденциальности Ответственность и уведомления Обратная связь. Профессиональные юридические услуги на рынке недвижимости Москвы и МО. Бесплатная консультация по телефону.

Согласен на обработку персональных данных Политика конфиденциальности. Обратиться за консультацией. Из какого вы города?

Уставной капитал застройщиков: как изменится работа девелоперов с 1 июля

Государство давно задумалось над повышением гарантий прав физических лиц при участии в долевом строительстве. С г. На сегодняшний день законодательство о долевом строительстве не предъявляет специальных требований к размеру уставного капитала застройщиков, привлекающих денежные средства физических лиц. Уставный капитал компании может составлять 10 рублей, а в качестве обеспечения прав дольщиков может быть использован один из доступных способов: страхование, банковская гарантия. Со следующего года привлекать деньги дольщиков по договорам долевого участия в строительстве станет намного сложнее, так как это потребует соблюдения ряда требований к компании - застройщику. Эти изменения не могут быть упущены из внимания при моделировании юридической структуры реализации девелоперских проектов. Так, с июля г.

Продолжительность:

Изменения законодательства вынуждают застройщиков менять структуру группы компаний

С 1 января года вступают в силу поправки в ФЗ, которые не только касаются деятельности застройщиков, но и диктуют новые права и обязанности дольщиков. Данный закон не имел предшественников и возник в области инвестирования строительства жилья, которая, будучи чрезвычайно востребованной в экономическом отношении, крайне слабо упорядочивалась разрозненными нормативно-правовыми актами. Как и любой другой закон, затрагивающий динамично развивающуюся сферу экономики, ФЗ тоже неоднократно изменялся и дополнялся. Последние изменения были внесены федеральным законом от Что же принципиально изменится в регулировании долевого строительства? Традиционно большая часть изменений коснулась застройщиков. Изменения по застройщикам Минимальный размер уставного капитала Существенно увеличился необходимый минимальный размер уставного капитала застройщика. Согласно ст.

Требования к размеру уставного капитала застройщика

Как мы знаем, в своё время возник спрос на строительство и инвестирование в строительство жилья, которое, будучи чрезвычайно востребованным в экономическом отношении, крайне слабо нормативно регулировалось разрозненными нормативно-правовыми актами. Большая часть изменений коснулась застройщиков, но есть изменения и в деятельности инвесторов дольщиков. Разделим их на несколько частей и рассмотрим ниже. Эти изменения вводятся с Увеличился необходимый минимальный размер уставного капитала застройщика.

Отныне в данном законе установлена фиксированная стартовая сумма для компании, решившей получить лицензию на строительство. Чем больше размер общей площади, которую обязуется построить строительная компания, тем больше должен быть её уставной капитал.

Застройка по новым правилам (анализ новелл Закона № 214-ФЗ)

С 1 июля вступают в силу три блока законодательных новелл в сфере долевого строительства. Согласно статье 7 Федерального закона от Требования к размеру уставного складочного капитала, уставного фонда юридического лица — застройщика. Закон устанавливает 2 требования в отношении уставного капитала застройщика:. Требования к уставному капиталу застройщик должен выполнять на дату направления проектной декларации до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в контролирующий орган. Если договор с первым участником уже заключен, то застройщик не обязан выполнять требования к размеру уставного капитала.

Для получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, предприятие до 1 июля года увеличило уставный капитал до 80 миллионов рублей. Увеличение произошло за счет переоценки земли, которая в собственности предприятия. На данный момент предприятие еще не приступило к строительству данного жилого дома. Так как разрешение на строительство получено, может ли предприятие обратно уменьшить уставный капитал? Требования к уставному капиталу были закреплены положениями части 2. Данные требования применялись в случае, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости осуществлялась после

Продолжительность:

В последнее время в обществе накопилось достаточно негатива к компаниям долевым застройщикам , и государство не могло не отреагировать на это. Что и вылилось в законодательные поправки, способствующие дополнительной защите интересов участников данного процесса, включающих и изменения в отношении уставного капитала. Уставной капитал — это гарантия финансового обеспечения пайщиков, на случай если застройщики не смогут подтвердить свою состоятельность. И если ранее допустимая минимальная величина УК никак не могла обеспечить возврат внесенных дольщиками денег, и те оставались ни с чем, то с

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собственный капитал Уставный капитал Расчеты с учредителями
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. klinualponhumph

    Андрей Михайлович, простите но вы втираете какую-то дичь. Ведь на самом деле в России нету ни государства, ни правоохранительных органов, ни прав человека. Это все стало бутафорией. Т.к. ни государство ни правоохранительные органы не выполняют ни одной своей обязанности. Есть просто территория, населенная ссыкунами и извергами. Изверги реализуют свои дикие наклонности над ссыкунами, которые боятся поубивать извергов. Вот и все. А конституция и законы используются извергами для манипуляции тупыми ссыкунами. Но никак не по прямому назначению.

  2. Анастасия

    Статьи не совокупаются статьи присоединяются. А в общей части ук рф есть понятие совокупности поеступлений, а не статей.

  3. Антонида

    Только кажется мне, что возможностей прессовать у правоохранителей намного больше, чем у меня этого избежать.

  4. Ладимир

    Я тоже адвокат и неоднократно сталкиваюсь с похожими случаями в полиции. В ИВС и СИЗО. Правовыми методами пытался решать проблему. Вот пример. Задержан организатор преступления. Он находится в ИВС. Показаний не дает. Из колонии к нему в камеру переводят т.н. прессовщиков . Он избит, утром пишет явку с повинной. Я беру от него заявление и предлагаю не подтверждать эту явку. Он соглашается. Жалобу я подаю в областную прокуратуру. На следующее утро после побоев новая явка. Опять она аннулируется. Жалобы направлены начальнику ИВС, начальнику УМВД, суд. Начинается проверка. Выясняется, что в камерах есть видеонаблюдение, но запись видео специально не производится. Ничего не доказывается. Суд избирает меру пресечения. Но! В СИЗО его не переводят. Оставляют с прессовщиками на две неделе в ИВС. Каждое утро рождается явка с повинной и каждое утро ситуация повторяется. Медосмотр не производят. Направляется жалоба прокурору по надзору за УФСИН. Ничего не происходит. Переводят в СИЗО. Опять прессхата. Обращаюсь на личном приеме к начальнику УФСИН вместе с местным уполномоченным по правам человека. Прошу провести медосмотр. Начальник обещает, но ничего не делает. Ждет две недели, пока не пройдут кровоподтеки. Затем опера не сумев поколоть арестанта вместе с операми СИЗО вызывают его в кабинет административного корпуса и начинают его избивать. Он вырывается от них, бежит по коридору, расталкивая сотрудников УФСИН и одновременно режет себе руки лезвием бритвы, припасенным именно для такого случая. Так как человек находится уже в полном отчаянии. При этом режет себе сухожилия, становясь инвалидом. Только после скандалв от него отстали. Новая жалоба. А в ответ тишина. Итог. Дело по моему подзащитному прекращено за недоказанностью. Старший опер УМВД организатор пыток теперь начальник городского отдела полиции. Не работают законы вообще. Как видите не работают они на всех уровнях. Я задействовал все возможные инстанции. Результат НОЛЬ.

  5. Агния

    Что если в полную несознанку, молчанку, и молотить под дурочка?)))