+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Письмо отказ об уменьшении арендной платы в связи с кризисом

По состоянию на сегодняшний день положение арендаторов очень сильно осложнилось. Серьезные меры предпринимаемые в связи с распространением коронавирусной инфекцией фактически привели к закрытию малого предпринимательства. По этому арендодателям и арендаторам надо садиться за стол переговоров и находить компромис по оплате арендной платы. Это поможет Вам вызвать арендодателя на переговоры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Льготы в период локдауна: отмена арендной платы для бизнеса

Письмо о снижении арендной платы

Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно. В том как их написать, с чего начать и чем продолжить, надеюсь, вам поможет составленный нами алгоритм. Мы рекомендуем писать письмо с учетом индивидуальных особенностей вашей ситуации, но для тех, кому некогда — по ссылке можно скачать готовый вариант, составленный профессиональным юристом.

У арендатора — платить, а у арендодателя — предоставлять имущество. Можете сослаться на условия договора или на статью Гражданского кодекса. Например, у вас имеется очное присутствие граждан на объекте аренды, вы точка общепита, розничной торговли, вы площадка для организации массовых мероприятий. Следовательно, они не имеют право приезжать на место работы и использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и целями аренды. Это грозит всем административной ответственностью.

В ней вы находитесь из-за невозможности использовать арендованное помещение, а также из-за того, что ваши клиенты не имеют право покидать места проживания клиенты — физические лица или приостановили свою деятельность клиенты — юридические лица.

Помните, что арендодатель тоже живет в условиях внезапного кризиса, а значит, постарайтесь все же смягчить ваше требование: вам еще вместе бизнес поднимать :. Выразите надежду на скорейшую нормализацию ситуации и возвращение к продуктивной работе. Предложите заключить дополнительное соглашение.

Если арендодатель упирается, а вы не хотите принуждать его заключить соглашение в судебном порядке, направьте повторно письмо и предложите отсрочку уплаты арендной платы. Право требовать заключить соглашение об отсрочке платы за аренду предусмотрено в п. Николай Западный. Татьяна Сусалёва. Предложите отсрочку по п.

Там прописана обязанность арендодателя заключить соглашение об отсрочке в течение 30 дней с момента получения обращения арендатора. Денис Демидов. Совершенно верно. Ruslan Galifanov. Олег Белых. Я являюсь арендодателем и сегодня мне сделали предложение, не уменьшить арендную плату на это я бы пошел , а вообще не платить, но на это я боюсь пойти не смогу.

У наших клиентов есть договоры, которые позволяли бы им совсем не оплачивать этот период, договоры в которые мы когда-то включили условия о том, что если в результате обстоятельств непреодолимой силы будет невозможно использовать имущество или использование будет затруднено, то арендатор освобождается от обязательств оплаты или оплата пересчитывается соответственно.

Это тот самый момент, когда паранойя юриста сработала. Но клиенты и их арендодатели все же партнёры, поэтому сегодня клиенты просят уменьшение оплаты, существенного, но уменьшения, хотя имеют право по договору на освобождение от данного обязательства.

Но это выбор каждого и зависит от конкретной ситуации: все может быть очень плохо, а может арендатор вообще достиг дна. У нас есть уже случаи, когда и сами арендодатели предложили арендаторам приостановить начисление арендной платы. Нам лишь осталось закрепить это на бумаге.

Так что мы сейчас все в этой лодке и нам нужно выплыть. Темир Нурбаев. Направил уведомление арендодателю о форс-мажоре с ссылкой на постановления и указы в городе перемещение сейчас только по пропускам и разъяснением, как это сказалось на нашей деятельности. Он ответил, что форс-мажора нет, и данный пункт не применяется. Форс-мажор в данном случае является сами НПА и запретительные меры применимо к конкретному арендадору и договору аренды, с эти согласны большинство коллег.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Этот пункт содержит не только право требовать, но и обязанность арендодателя заключить соглашение об отсрочке.

В нем есть блок рекомендаций и требований к отсрочке по арендной плате сроки выплаты задолженности, срок отсрочки и т. Важно, что отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества в том числе частной собственности, за исключением жилых помещений. Можете получить в региональной ТПП заключение специально для Вашего договора, что запретительные меры были форс-мажором и не позволяли использовать имущество.

Обращаю внимание, что если Вы ссылаетесь исключительно на форс-мажор, необходимо согласно условиям Вашего договора о нем уведомить.

Есть один нюанс - чаще всего суды не берут на себя ответственность за определение новых условий договора и предлагают расторгнуть. Илья Исерсон. Александр Щастный. Если это не условная web-студия, а ритейл, который закрыт, то логика в "вообще не платить" есть. Serge Ovchinnikov. Владимир Федин. Арендатор может привести сколько угодно доводов, но все они разбиваются о право арендодателя досрочно расторгнуть договор.

Так что выкрутить руки арендодателю вряд ли получиться. Лучше попытаться договориться по-человечески, большинство собственников адекватные люди, понимают ситуацию, и идут навстречу. И уж если это не получилось, тогда использовать последний шанс призрачный на мой взгляд в виде таких писем.

Евгений Ларин. Я думаю универсальная рекомендация вспомнить сколько площадей пустовало до карантина. Aleksey Goncharov. Не важно сколько пустовало до. Важно сколько опустеет после. И тогда арендодатели, которые сейчас требуют полной оплаты могут остаться вообще пустые и без дохода даже после. Разрыв договора в ситуации, когда после карантина очередей из новых арендаторов по прежним конским ставкам мы увидим не скоро - тут надо быть очень самоуверенным арендодателем.

Есть торговая, офисная, складская и т. Опять же локация очень важна. Где-то будут очереди, где-то нет. Опять же можно цену сбросить на какое-то время.

Это лучше, чем терпеть арендатора, который вообще ничего не собирается платить. Всё больше людей учатся считать свои деньги. Обычно чем крупнее структура по сдаче помещений в аренду и чем дальше собственник от арендатора, тем меньше шансов договориться и получить скидку.

Хотя, последние пол года наблюдалась интересная картинка - несколько новых небольших ТЦ вокруг столицы сдавали помещения по вполне адекватным ценам, по которым даже приличный подвал в самом городе нельзя было найти.

Интересно, что эти же пара ТЦ заранее, ещё до объявления "каникул" предложили пересмотр условий. Есть надежда, что век закостенелых не клиентооиентированных снобов из больших старых ТЦ подходит к концу. John Doe. Если абстрагироваться, то многие помещения сейчас в принципе никому не нужны даже бесплатно. И что самое главное, даже после окончания всего кризиса, возможно еще долго не будут нужны, потому что будет спад экономики и возможно даже страх у части предпринимателей, как минимум, перед осенью из-за нового возможного витка коронавируса.

Это еще в благополучном варианте! Это если летом всё откроется, что очень вряд ли. Поэтому всё, что сейчас могут делать "арендодатели" - блефовать. По факту они тоже пострадали, только сейчас они в роли голых королей. Никому не нужна бетонная коробка, когда она потеряла ценность - пускай собственники сажают там шампиньоны, только землю завезти да поливать в темноте. Если массово начнет съезжать народ, то они будут сами бегать и упрашивать остаться. Арендодатель берёт на понт, как хилый гопник из подворотни.

В Европе эта тема на пару недель раньше наступила, поэтому я уже знаю, что многие тупо закрыли бизнесы, нет смысла пересиживать. Аренда квартир ползет вниз, спроса на комерческую недвижимость вообще нет. Те бизнесмены, которые закрылись, они планируют что-то открывать когда всё кончится, но уже щас говорят, что это скорее всего будет в другом формате и с измененной бизнес моделью, какой - они сами еще не знают.

Андрей Николаевич. А может то положение, в котором нынче арендаторы. Ivan Vishnyakov. А может вы просто Андрею понравились. Вечерами так одиноко и холодно одному в арендованных помещениях Сумасшедший паук например. Polly Com. Татьяна С. На май снизили, будем писать за все летние месяца. В двух ТЦ с нас не берут плату!

В одном только коммунальные платежи. Арендуем помещения по срокам от 4 до 8 лет. Возможно поэтому идут на все наши просьбы. Уоррен Баффет. Одно не понятно, как действовать, если администрация арендодателя в полном составе сидит дома, только охранник на входе никого не пускает - не с кем переговоры вести. Сейчас в большинстве договоров есть условия об электронной переписке. Поэтому всё же речь облекаем в письма Пишем на тот самый официальный адрес электронной почты, который в договоре указан.

Если Вы знаете, что отвечают обычно по другому адресу, то его их указываете как дополнительные адреса, на которые уйдет письмо.

Как договориться с собственником о снижении платы за офис из-за COVID-19

Бланк ответа арендодателя на просьбу арендатора о снижении арендной платы в связи с коронавирусом. Образец ответа арендодателя на просьбу арендатора о снижении арендной платы в связи с коронавирусомсоглашение к договору аренды. Контрагенты не платят или мы не можем им заплатить. Готовые образцы документов. Арендатор вправе попросить арендодателя снизить размер арендной платы, но при этом в законе не указано, обязан ли арендодатель согласиться Федерального закона от Тем не менее обязанность арендодателя согласиться на снижение подразумевается.

Правда, в году в связи с пандемией арендатор и арендодатель были вправе изменять сумму арендного платежа в любой момент и столько раз.

Письмо о снижении арендной платы в связи с коронавирусом: скачать образец

Распространение новой коронавирусной инфекции пробует на прочность российский бизнес: компании терпят убытки из-за отсутствия посетителей или прямого запрета на продолжение деятельности в период пандемии. Как разрешать возникающие в новой реальности коллизии? Ни в моей практике, ни в практике моих коллег до недавнего времени не возникало споров, связанных неисполнением обязательств стороной из-за наступления форс-мажора. Как следует из судебной практики и доктрины, к форс-мажорным относятся обстоятельства, которые невозможно предвидеть и предотвратить. В случае с пожарами и потопами факт непредвиденности и непредотвратимости устанавливается судом, зачастую с привлечением экспертов. В связи с существенными ограничениями, которые сейчас вводятся на территории страны, минимизировалось посещение торговых центров, из-за чего многие арендаторы лишились значительной доли прибыли. Здесь стоит отметить, что не только потребители и представители малого бизнеса, но и крупные предприниматели могут быть освобождены от ответственности за неисполнение своих обязательств, если неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы ст. Настоятельно рекомендуется проводить все переговоры заочно, избегая посещения общественных мест в том числе и офисов , посредством деловой переписки или по телефону. Несмотря на крайне неблагополучную для экономических субъектов ситуацию, им не стоит исходить из принципа desperate times call for desperate measures от англ.

Аренда в пандемии: что ждет собственников, юристов и судей

Ключевые правовые аспекты для сохранения арендных отношений либо отказа от их продолжения. Пандемия коронавирусной инфекции и акты государственных органов, направленные на борьбу с ней, существенным образом влияют на обязательства сторон по договору аренды. Возможные юридические последствия и риски стали предметом оживленных дискуссий среди экспертов, а законодатель на федеральном уровне принимает новые правила, призванные упорядочить рынок аренды в кризисное время. Назревающие а местами уже разгоревшиеся конфликты между арендаторами и арендодателями в будущем неизбежно перейдут в плоскость судебного разбирательства. В связи с этим арендаторам и арендодателям уже сейчас важно оценить влияние мер, введенных Правительством, разработать дальнейшие шаги с тем, чтобы защитить свои интересы и сохранить взаимоотношения с контрагентами.

В среду, 1 апреля, вступил в силу закон об экстренных мерах в связи с распространением нового типа коронавируса. Правительство получило право объявлять режим чрезвычайной ситуации.

Алгоритм написания письма арендодателю о снижении платы за помещение в связи с Covid-19

В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств. Читайте дополнительно, как арендатору получить отсрочку или каникулы по аренде в период карантина. Письмо от Арендатора с просьбой не увеличения арендной платы. Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов.

Ответ арендодателя на просьбу арендатора о снижении арендной платы в связи с коронавирусом

Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно. В том как их написать, с чего начать и чем продолжить, надеюсь, вам поможет составленный нами алгоритм. Мы рекомендуем писать письмо с учетом индивидуальных особенностей вашей ситуации, но для тех, кому некогда — по ссылке можно скачать готовый вариант, составленный профессиональным юристом. У арендатора — платить, а у арендодателя — предоставлять имущество. Можете сослаться на условия договора или на статью Гражданского кодекса. Например, у вас имеется очное присутствие граждан на объекте аренды, вы точка общепита, розничной торговли, вы площадка для организации массовых мероприятий. Следовательно, они не имеют право приезжать на место работы и использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и целями аренды. Это грозит всем административной ответственностью.

Уменьшение арендной платы: когда, сколько и на сколько? спрос на аренду помещений снизится из-за кризиса, рассуждает Латыев.

образец письма арендодателю о снижении аренды.

Сроки, порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды, но не чаще одного раза в год п. Правда, в году в связи с пандемией арендатор и арендодатель были вправе изменять сумму арендного платежа в любой момент и столько раз, сколько нужно.

Письмо о снижении арендной платы (образец)

Письмо о снижении арендной платы в связи с коронавирусом. Дополнительное соглашение к договору аренды. Контрагенты не платят или мы не можем им заплатить. Готовые образцы документов. Арендаторы в кризис сталкиваются с проблемами оплаты аренды.

Главная Документы Уменьшение арендной платы и отсрочка платежей по договорам аренды недвижимого имущества. Уменьшение арендной платы и отсрочка платежей по договорам аренды недвижимого имущества.

Изменение договоров аренды в связи с пандемией коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCOV

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить арендную плату в кризис 2020?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. promcorda

    Здравствуйте Тарас. Такой вопрос, я ФОП 2 группы, арендую магазин у торговой кооперации, основной вид деятельности торговля б.у. быттехникой и компьютерами. Нужен ли мне кассовый аппарат? И могу ли я продавать товар или предоставлять услуги госорганизациям (больница, садик, школа)? Заранее спасибо за ответ. И еще вопрос, какой минимальный налог может быть у ФОП 3 группы? К примеру за месяц доход составил 1500 грн, 5 это 300 грн так ведь. Спасибо еще раз.

  2. kipocahve

    Золотой стандарт «умер в 1971 1976 годах. не вовремя или сразу после WWI.

  3. enpera

    Что насчёт коммерческого транспорта известно?